业主讨车库租金被驳

法院一审认定业主证据不足，无法证明车库占用公摊面积

　　本报讯 （记者朱燕 通讯员刘妍）因认为小区车库属于业主的公摊面积，业主陈女士将开发商及物业告上法庭，要求支付车库出租收益。昨日，朝阳法院一审判决驳回陈女士的诉讼请求。

　　业主要求被告支付车位出租收益

　　陈女士2001年购买了朝阳区广顺南大街嘉润花园的一套房屋，与开发商金致达公司签订的合同约定，地下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层为公摊面积。陈女士入住后发现地下一层、二层被作为车库向业主出售或出租，月租金400元。

　　陈女士表示，她曾就公摊面积作车库的问题与物业及开发商协商，但未能达成一致意见，故诉至法院，要求被告支付从2003年1月至2008年9月车位出租所产生的收益。

　　“地下一层并非均为公摊面积”

　　开发商在庭上辩称，地下室并未占用业主的公摊面积。地下一层中，仅上水、下水、燃气、供电等各个设备占用的是公摊面积，并非“地下一层均为公摊面积”，且经有关机构审核，公司已取得车库的所有权，有权进行处分。

　　法院认为，金致达公司是小区车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。陈女士提交的现有证据无法证明车库占用其公摊面积，故陈女士的诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院未予支持。