世纪城业主告海淀建委“分区违法”

北京市首例“业主不服建委重新划定物业区域案”被海淀法院裁定驳回起诉后，日前，市一中院裁定海淀法院应予审理此案，并首次认可单个业主个人有权提起行政诉讼。

世纪城东区分区纠纷始于2003年11月，业委会的前身物业
管理委员会试图招聘更换物业，部分业主不同意，萌发分区的念头。2005年底，市建委批复同意世纪城东区一分为二，将原属于东区的3、4、6区拆分为3区和4、6两个社区。原东区业委会主任杨爱秋等业主认为，东区从规划到建成都是作为一个整体存在的，其资产价值依附于这个整体，分区意味着资产的贬值和流失。后杨爱秋等3名业主将海淀区建委、曙光街道办事处告上法庭，要求将小区恢复原来的状态。

海淀法院认为，划分物业管理区域的目的是确立物业管理的联合体，确定业主团体的范围，不影响业主的财产权，不影响业主对相关公用配套设施的使用，业主仍可选聘物业以及行使其他权利。所以小区办和街道办事处分区并没有对杨爱秋等3名业主的权利义务产生影响，由此驳回他们的起诉。

3名业主不服裁定，上诉至一中院。昨天上午，一中院裁定，杨爱秋等3名业主作为世纪城东区业主，认为分区公告违法，其行政行为影响了自己的具体权益，有权提起行政诉讼。一审法院裁定分区对3人的权利义务未产生实际影响的认定根据不足，裁定驳回起诉有误。由此，一中院撤销海淀法院的行政裁定，并指令其继续审理此案。此案的代理律师李劲松表示，一中院的裁定具有重大意义。