该小区业委会前主任曾遭袭双腿骨折；为保新老物业平稳交接，当地镇政府等部门召开协调会
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| 一审胜诉后，业主将判决书贴在小区公示栏中。 本报记者 林阿珍 摄 |
本报讯 昨天上午，大兴法院一审判决终止九龙山庄物业管理中心与小区业主的服务关系，判决物业在10日内撤出小区。
判决书显示，去年1月和5月，物管中心两次致函业委会，称保安费用亏损，并表示最迟于去年9月1日放弃小区。但业委会招标了新物业，要求物管中心撤离，物管中心称招标新物业的合同对其没有约束力，拒绝撤出。
判决做出后，物业方表示不上诉。但为了确保该小区新老物业能够平稳交接，昨日下午，西红门镇政府、大兴法院等部门召开了协调会。
被判撤离小区 物业称不上诉
物管中心认为，业委会的成立违反法定程序，起诉没有经过业主大会授权，属于滥用职权。业委会在招标新物业时也没有经过业主大会投票决议。
大兴法院认为，物管中心称最迟9月放弃小区，视为要求终止服务，而业委会聘请了新物业后，前期物业服务合同也应当终止，因此物管中心与业主的服务关系应该解除。
关于物管中心对业委会诉讼资格的质疑，法院认为此问题该由小区业主提出，物管中心不能以此抗辩起诉。
昨天下午，九龙山庄物管中心一名负责人说，中心将执行法院判决，不再上诉。
讨停车费被驳 业委会要上诉
业委会还另案起诉九龙山庄物管中心，讨要10年来的公共区域停车费，被大兴法院驳回。
业委会称，小区1997年建成后，物管中心就在公共通道设立85个停车位，根据物管中心提供的收费数据，扣除每月每辆车20元的管理费，物管中心应当返还小区业主107万元。同时要求法院确认，这些停车位的出租权归业委会所有。
法院认为，物权法实施之前，法律对小区公共区域内车位的归属和停车费的归属没有规定，业委会与物管中心也没有约定，因此，业委会讨要10年来的停车费没有依据。而业委会对小区公共区域内的停车位是否享有权利，应由业主大会决定，不属法院主管范围。
小区业委会有关负责人称，业委会将提起上诉。
■ 追访
老物业 今后停供热水
拿到判决后，九龙山庄小区的业主们紧急召开了会议，除了公布判决结果外，还制定了针对老物业撤离时可能出现状况的预案。
“维权太难了，胜利来之不易”，九龙山庄业委会前主任杨兆瑞昨日感慨道，这场官司打了10个月，终于可以名正言顺地让老物业撤离。
去年12月23日晚上，杨兆瑞在小区内家门口遭数人棍棒袭击，造成双腿骨折，目前仍在医院治疗。
一名业委会委员表示，此前，5名积极对抗老物业的业主家被断电，现任业委会主任家被停气。鉴于这些事件，老物业撤离时，能否保证正常的水、电、气供应，是业主们最为关心的。“我们还不能掉以轻心”。
昨日下午，九龙山庄物管中心贴出一张通知，称小区当日起停供热水。
镇政府 尽量不要冲突
昨日下午，西红门镇政府、大兴区法院、大兴区小区办召集九龙山庄业委会，以及业委会新聘请的首华物业公司代表，召开协调会。有业主代表质疑为何老物业不参加，相关部门未予正面回答。
西红门镇纪委司书记在会上说，政府部门找物业谈过话，建议其继续供应热水，水价也暂缓上调，而物业是否听取政府意见，“现在都不好说”。他希望业委会做好相应准备。
大兴区小区办工作人员在会上提出，希望业委会尽量不要与老物业发生冲突；招投标选出来的新物业公司也要做好交接前的预案。
与会各部门一再强调，要保持小区稳定，现在很多情况都不确定，业主们遇到具体问题要及时反映。
