共用部位收益归相关业主

《临时管理规约》作为购房合同附件5月起推行；购限价房有望跨区

　　新京报讯 （记者马力）遇到影响正常生活的行为，业主可以投诉；业主出租房屋，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。昨日，北京市建委发布了业主《临时管理规约》的示范文本，作为购房合同的附件，并将于5月1日起推行。

　　共用部位收益归谁有变

　　今年1月，市建委曾就该规约公开征求过市民意见，与征求意见稿相比，此次正式发布的示范文本中，变化较大的是第二十五条，“利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。”而在原来的征求意见稿中，所得收益是归业主所有。

　　对此，市建委物业处处长赵成表示，这样改动的原因是，一些共用部位、共用设施不一定是归所有业主所有。“比如有些是归某一个楼内的业主共有，所以这次改动是一个细化，收益要归相关的业主所有。”

　　规约适用前期物业管理

　　昨日发布的这份规约显示，业主对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为，可以进行投诉。

　　据介绍，该《规约》适用于前期物业管理阶段，即业主刚刚入住的阶段，确定业主的权利和义务。

　　市建委规定，开发建设单位应当在物业项目的销售场所公示《临时管理规约》，签订商品房销售合同时，开发建设单位应当向买房人出示《临时管理规约》，并作为购房合同的附件。