居委会拟牵头业主选聘物业

小区目前没有业委会，临时物业面临到期，居委会只得登门向业主征询授权意见

　　地点：永泰园新地标社区

　　本报讯 （记者张媛）居委会是否有权在半数以上业主授权下代表业主选聘物业？近日，这成了海淀区西三旗街道永泰园新地标社区的热议话题，同时小区居委会成员也因此困扰。然而，在没有业委会以及业主参与不积极的情况下，他们只能每天挨家挨户征询授权意见。

　　“是否同意或弃权授权居委会以协议方式选聘物业公司并签订物业合同？”这是2月18日至今，海淀区西三旗街道永泰园新地标社区居委会向1200余户居民发放的问题。

　　据社区居委会主任唐淑惠介绍，2007年11月1日小区第三任物业博宇嘉物业正式撤离小区后，小区一直由临时物业北京海房物业管理中心负责，根据当时海房进入小区时的约定，其应在今年3月15日撤出小区。

　　届时，小区可能又将面临物业真空的局面，而现在小区的境况对新物业的选聘极为不利———原业委会成员辞职，2007年12月末举行的业委会换届仅一人要参选致使换届流产，小区目前没有业委会，谁来牵头召开业主大会成为难题。

　　根据西三旗街道办和海淀区居住小区管理办公室的指导意见，最终居委会的7名工作人员临危受命———由居委会牵头召开临时业主大会。召开大会的时间自2月18日至3月3日，形式是书面征询意见，目的是由临时业主大会授权居委会，以协议方式选聘物业服务企业并签订物业服务合同。

　　目前，除了设在居委会的固定票箱外，居委会的7名成员加班加点登门向业主发放选票。截至昨日，已有200多户居民填写并投了票，但对于同意授权数，唐主任表示目前还不好估算，待到3月3日方可揭晓。

　　声音

　　居民　居委会牵头目前最优

　　昨日上午，记者随机走访了小区内的十余位居民，多数居民认同目前由居委会牵头是最优解决方式，但也都对这一形式的合理性提出了质疑。小区在搜房网的业主论坛上，有业主表示，在小区当前的情况下，无论是居委会还是业委会，做选聘物业的组织工作是个非常好的事情，但对物业的最终决定只能是由业主大会通过，不能采用授权方式由几个人决定。

　　临时物业　邀聘的可能性更大

　　小区临时物业负责人刘效辰表示，如若3月15日前仍无法选聘出新物业，海房物业亦暂时不会撤离，做好现状管理。同时如果届时举行公开选聘，他们也将参与，“但以小区三次换物业、历史遗留问题众多、业主参与性不高等现状来看，邀聘的可能性更大”。

　　专家　居委会无权代劳业委会

　　如果业主半数以上同意，该小区无疑将成为北京第一个授权居委会选聘物业的小区。对于这一“第一”，业申委发起人之一齐建新认为，居委会和业委会同为自治组织，居委会的职能是监督指导，并无权代劳业委会。此外，授权居委会承担其业委会的职能去选聘物业，新物业进驻后出现的法律责任问题又该由谁来承担，都是问题。